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房产过户费用详细费用计算

2018-07-18 13:19 来源: 浏览: 15条

房产过户费用 详细费用计算

房产证过户是许多业主会遇到的问题,但是很多人不清楚都需要那些手续,跑来跑去浪费很长时间准备不全,费时又费力。不清楚没关系,接下来,就为大家介绍一下办理房产过户流程吧。

房产证过户是许多业主会遇到的问题,但是很多人不清楚都需要那些手续,跑来跑去浪费很长时间准备不全

,费时又费力。不清楚没关系,接下来,就为大家介绍一下办理房产过户费用吧。

什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

一、买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05% :印花税怎么算

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税

2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、成交总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地增值税;

5、差额的5

.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

四。继承房子过户费怎么算

我们来举个例子说明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

房地产价格总额(万元) 累进计费率

房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率:5

房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率:2.5

房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率:1.5

房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率:0.8

房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率:0.4

房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率:0.2

房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率:0.1

根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5的评估费,也就是50万5=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。

真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0

房产过户费用详细费用计算

.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。

总结:以上是关于房产过户费用的详细介绍,希望可以帮助大家。